בדיקה לפני רכישת נכס

בדיקה לפני רכישת נכס – חובה לדעת ,לזכור ולהבין את חשיבות הבדיקה בעסקת מקרקעין לפני שרוכשים נכס:

רוכשים רבים פונים אליי בטרם רכישת נכס מקרקעין ולרוב לצורך מגורים.

שאלות נפוצות שאני מקבל יומיום מדאיגות אותי מאד על חוסר הידע הקיים אצל ציבור הקונים בתחום המקרקעין.

מאמר זה יתייחס למס' היבטים חשובים שיש לדעת ולהבין לפני שרוכשים נכסי מקרקעין.

כשמאי מקרקעין מוסמך הייתי רוצה להעביר לכם ציבור הקוראים מספר נקודות חשובות שיש לשים עליהן דגש בטרם רכישת נכס.

ראשית יש לבדוק מבחינה משפטית זיהוי ודאי כי אכן הנכס המוצע למכירה הנו רשום בחברה המשכנת ו/או ברשות

מקרקעי ישראל ו/או לשכת רישום המקרקעין בבעלות המוכר.

שנית, יש לבדוק במחלקת ההנדסה של העיריה, האם הנכס בנוי בהיתר בניה

וכי לא קיימות חריגות בניה, תיקי פיקוח, צווי הריסה ו/או תלונות משכנים לגבי הנכס שהנכם מעוניינים לרכוש,

וכמובן יש לבדוק האם לנכס קיימות זכויות בניה נוספות?.

הרבה אנשים "חוסכים" לכאורה בקבלת ייעוץ מבעלי מקצוע מתחום הנדל"ן בטרם רכישת נכס,

כאשר למעשה זו אחת העסקאות החשובות ביותר שנעשה בחיינו.

לכן, עדיף לבצע בדיקה אשר עלותה ביחס לאפשרות ליפול ל"מלכודת דבש" הינה מזערית ביותר

ותרומתה הינה גדולה לאין שיעור.

האבסורד הגדול הוא שאדם המעוניין לקנות רכב ביד שנייה – פונה למכון רישוי לבדיקת תקינות הרכב,

אז מדוע בעת רכישת דירה או בית לא נוהגים כך רוב האנשים ?

אם כך, כיצד יש לנהוג בכדי לא ליפול בפח ולקנות נכס בשקט נפשי ?

ראשית – מומלץ לבדוק מבחינה משפטית עם עו"ד המתמחה במקרקעין –

כי הנכס המוצע למכירה אכן רשום בבעלות המוכר וכן כי לנכס לא קיימים עיקולים או מגבלות משפטיות כלשהן להעברת

הזכויות של הנכס על שם הקונה הפוטנציאלי.

שנית – מומלץ לבדוק מבחינה תכנונית ע"י שמאי מקרקעין מוסמך – האם קיימות חריגות בניה בנכס ? האם יש תיקי

פיקוח פתוחים ? האם יש צווי הריסה? וכמובן האם קיימות זכויות בניה נוספות, דהיינו האם ניתן לבצע בנכס הרחבות

בניה עתידיות ?

בנוסף, שמאי מקרקעין יוכל להעריך לקונה את אומדן השווי של הנכס. דהיינו, האם המחיר שהמוכר רוצה תמורת הנכס

הנו בגבול הסביר או שהנו גבוה משווי שוק?

מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום הנדל"ן לפני רכישת נכס וכך תוכלו לישון בשקט לפני שחותמים על עסקה.

המלצה שלי – רגע לפני שקונים, סוגרים וחותמים – בודקים!